ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 397 · Apto. 503 Bl 03
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
55,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706985056
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.380,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula258627
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.380 (60,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.015 em 8 meses — margem de 39,2% sobre a venda de R$ 140.175. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 57.380
Venda
R$ 146.016 · R$ 2.621/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.591
arremateR$ 57.380
comissão, ITBI e registroR$ 5.451
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 57.380
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.175
Arremate− R$ 57.380
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.869
ITBI (3%)− R$ 1.721
Registro e escritura (1.5%)− R$ 861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.411
Lucro líquidoR$ 55.015
Do bolso ao todo
R$ 71.591
Lucro líquido
R$ 55.015
Margem s/ venda
39,2%
ROI anualizado
135,2%
Lance de R$ 57.380 (61% abaixo da avaliação): R$ 71.591 à vista, venda estimada em R$ 140.175 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro