ApartamentoLeilão SFI
Rua Waldir Pires, 285 · Apto. 304 Bl 04 Vg 34
Centro · Lauro de Freitas/BA
área útil
39,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706962218
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 147.807,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula52351
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 147.807 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.628 em 8 meses — margem de 12% sobre a venda de R$ 230.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 240.000 · R$ 6.006/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.400
Arremate− R$ 147.807
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.390
ITBI (3%)− R$ 4.434
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.217
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.699
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.824
Lucro líquidoR$ 27.628
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 146.400
ROI anualizado
24,4%
Acima de R$ 146.400 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro