ApartamentoLeilão SFI
Rua Rio Acu, 45 · Apto. 23 Bl A
Jardim da Balsa Ii · Americana/SP
área útil
49,03 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706959870
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 163.142,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 448
Matrícula143025
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.142 (18,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.376 em 8 meses — margem de -8,2% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 163.142
R$ 4.079/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.640
arremateR$ 163.142
comissão, ITBI e registroR$ 15.498
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 163.142
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 163.142
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.157
ITBI (3%)− R$ 4.894
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.447
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.736
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 16.376
Do bolso ao todo
R$ 190.640
Lucro líquido
-R$ 16.376
Margem s/ venda
-8,2%
ROI anualizado
-12,6%
Lance de R$ 163.142 (18% abaixo da avaliação): R$ 190.640 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro