ApartamentoLicitação Aberta
Rua Antonio Rocha Batista, 30 · Apto. 503 4 Pav Bl 06
Jardim Sao Pedro de Viracopos · Campinas/SP
área útil
40,51 m²
vagas
—
nº 08787706908213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.832,64
lance mínimo
17/09/2026
R$ 97.678,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 340
Matrícula253495
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.679 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.675 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 164.833. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 97.679
R$ 4.069/m² · R$ 164.833
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.848
arremateR$ 97.679
comissão, ITBI e registroR$ 9.280
reforma e dívidas assumidasR$ 9.890
quebra do resultado · lance de R$ 97.679
Venda estimadaR$ 164.833
Arremate− R$ 97.679
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.884
ITBI (3%)− R$ 2.930
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.465
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.890
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.419
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.890
Lucro líquidoR$ 29.675
Do bolso ao todo
R$ 116.848
Lucro líquido
R$ 29.675
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 97.679 (41% abaixo da avaliação): R$ 116.848 à vista, venda estimada em R$ 164.833 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro