ApartamentoVenda Online
Rua Sempre Verde, 125 · Apto. 502 Bl 09
Cosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,87 m²
dormitórios
2
nº 08787706893119
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.775,96
lance mínimo
—
R$ 61.460,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37772
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 61.460 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 106.169 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 204.259. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 212.770 · R$ 4.850/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 204.259
Arremate− R$ 61.460
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.073
ITBI (3%)− R$ 1.844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 922
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.767
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.769
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.256
Lucro líquidoR$ 106.169
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 129.789
ROI anualizado
254,7%
Acima de R$ 129.789 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro