ApartamentoVenda Online
Rua dos Jesuitas, 501 · Apto. 301 Bl 01
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787706812909
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.279,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula258938
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.280 (56,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.679 em 8 meses — margem de 36,2% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 50.280
R$ 2.837/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.957
arremateR$ 50.280
comissão, ITBI e registroR$ 4.777
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 50.280
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 50.280
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.514
ITBI (3%)− R$ 1.508
Registro e escritura (1.5%)− R$ 754
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.464
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 41.679
Do bolso ao todo
R$ 61.957
Lucro líquido
R$ 41.679
Margem s/ venda
36,2%
ROI anualizado
116,3%
Lance de R$ 50.280 (56% abaixo da avaliação): R$ 61.957 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro