ApartamentoLeilão SFI
Rua Angelo Gardini, 51 · Apto. 306 Bl C
Volta Grande · Farroupilha/RS
área útil
56,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706812704
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 235.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 141.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 374
Matrícula39723, 39847
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 141.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.265 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 141.000
R$ 4.134/m² · R$ 235.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.495
arremateR$ 141.000
comissão, ITBI e registroR$ 13.395
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
quebra do resultado · lance de R$ 141.000
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 141.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.050
ITBI (3%)− R$ 4.230
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.115
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.140
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquidoR$ 40.265
Do bolso ao todo
R$ 168.495
Lucro líquido
R$ 40.265
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 141.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 168.495 à vista, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro