ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 501 Bl 06
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787706799333
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.465,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17489
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.466 (56,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.980 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 115.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 52.466
Venda
R$ 120.000 · R$ 2.772/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.650
arremateR$ 52.466
comissão, ITBI e registroR$ 4.984
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 52.466
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.200
Arremate− R$ 52.466
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.623
ITBI (3%)− R$ 1.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.658
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquidoR$ 38.980
Do bolso ao todo
R$ 64.650
Lucro líquido
R$ 38.980
Margem s/ venda
33,8%
ROI anualizado
102,9%
Lance de R$ 52.466 (56% abaixo da avaliação): R$ 64.650 à vista, venda estimada em R$ 115.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro