ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 201 Bl 16
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706798400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.359,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17630
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.359 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.005 em 8 meses — margem de 38,1% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 65.359
R$ 3.581/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.868
arremateR$ 65.359
comissão, ITBI e registroR$ 6.209
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 65.359
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 65.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.268
ITBI (3%)− R$ 1.961
Registro e escritura (1.5%)− R$ 980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.827
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 59.005
Do bolso ao todo
R$ 80.868
Lucro líquido
R$ 59.005
Margem s/ venda
38,1%
ROI anualizado
127,5%
Lance de R$ 65.359 (58% abaixo da avaliação): R$ 80.868 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro