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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 03
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706742170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.324,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52400
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.325 (76,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.181 em 8 meses — margem de 58% sobre a venda de R$ 129.586. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
76% abaixo da avaliação · R$ 32.325
Venda
R$ 134.986 · R$ 2.616/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.496
arremateR$ 32.325
comissão, ITBI e registroR$ 3.071
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 32.325
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.586
Arremate− R$ 32.325
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.616
ITBI (3%)− R$ 970
Registro e escritura (1.5%)− R$ 485
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.134
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquidoR$ 75.181
Do bolso ao todo
R$ 43.496
Lucro líquido
R$ 75.181
Margem s/ venda
58%
ROI anualizado
350,7%
Lance de R$ 32.325 (76% abaixo da avaliação): R$ 43.496 à vista, venda estimada em R$ 129.586 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro