ApartamentoLeilão SFI
Avenida Melvin Jones, 1720 · Apto. 133 Pav 4 Bl 01
Jardim das Palmeiras · Araras/SP
área útil
44,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706736021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 188.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 180.862,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 448
Matrícula67771
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.863 (3,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.687 em 8 meses — margem de -25,4% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 180.863
R$ 4.262/m² · R$ 188.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 209.325
arremateR$ 180.863
comissão, ITBI e registroR$ 17.182
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 180.863
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 180.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.043
ITBI (3%)− R$ 5.426
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.082
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquido− R$ 47.687
Do bolso ao todo
R$ 209.325
Lucro líquido
-R$ 47.687
Margem s/ venda
-25,4%
ROI anualizado
-32,1%
Lance de R$ 180.863 (4% abaixo da avaliação): R$ 209.325 à vista, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro