ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787706735548
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.137,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo35,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27643
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.137 (35,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.840 em 8 meses — margem de 8,3% sobre a venda de R$ 70.074. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem24
Desconto71
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
35% abaixo da avaliação · R$ 47.137
Venda
R$ 72.994 · R$ 1.404/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.995
arremateR$ 47.137
comissão, ITBI e registroR$ 4.478
reforma e dívidas assumidasR$ 4.380
quebra do resultado · lance de R$ 47.137
Venda estimada (deságio 4%)R$ 70.074
Arremate− R$ 47.137
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.357
ITBI (3%)− R$ 1.414
Registro e escritura (1.5%)− R$ 707
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.034
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.204
Lucro líquidoR$ 5.840
Do bolso ao todo
R$ 55.995
Lucro líquido
R$ 5.840
Margem s/ venda
8,3%
ROI anualizado
16%
Lance de R$ 47.137 (35% abaixo da avaliação): R$ 55.995 à vista, venda estimada em R$ 70.074 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro