ApartamentoLeilão SFI
Avenida Thereza Ana Cecon Breda, 1661 · Apto. 1301 Torre 02
Jardim das Colinas · Hortolandia/SP
área útil
56,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706731810
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 205.584,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 462
Matrícula187334
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 205.585 (17,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.834 em 8 meses — margem de -13,3% sobre a venda de R$ 239.980. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 205.585
Venda
R$ 249.980 · R$ 4.391/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 240.116
arremateR$ 205.585
comissão, ITBI e registroR$ 19.531
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 205.585
Venda estimada (deságio 4%)R$ 239.980
Arremate− R$ 205.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.279
ITBI (3%)− R$ 6.168
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.084
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.300
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.399
Lucro líquido− R$ 31.834
Do bolso ao todo
R$ 240.116
Lucro líquido
-R$ 31.834
Margem s/ venda
-13,3%
ROI anualizado
-19,2%
Lance de R$ 205.585 (18% abaixo da avaliação): R$ 240.116 à vista, venda estimada em R$ 239.980 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro