ApartamentoLeilão SFI
Quadra 35
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706727413
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 126.585,35
2º leilão
18/09/2026
R$ 109.306,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,3%
Desconto no 2º leilão7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 74
Matrícula33988
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.306 (7,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.984 em 8 meses — margem de -21,2% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 109.306
R$ 2.561/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.770
arremateR$ 109.306
comissão, ITBI e registroR$ 10.384
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 109.306
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 109.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.465
ITBI (3%)− R$ 3.279
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.640
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.134
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquido− R$ 24.984
Do bolso ao todo
R$ 126.770
Lucro líquido
-R$ 24.984
Margem s/ venda
-21,2%
ROI anualizado
-28,1%
Lance de R$ 109.306 (7% abaixo da avaliação): R$ 126.770 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro