ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 101 Bl 15
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706722012
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.766,47
lance mínimo
—
R$ 73.335,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17372
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.336 (49% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.398 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 138.015. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 73.336
Venda
R$ 143.766 · R$ 3.321/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.929
arremateR$ 73.336
comissão, ITBI e registroR$ 6.967
reforma e dívidas assumidasR$ 8.626
quebra do resultado · lance de R$ 73.336
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.015
Arremate− R$ 73.336
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.667
ITBI (3%)− R$ 2.200
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.100
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.626
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.281
Lucro líquidoR$ 34.398
Do bolso ao todo
R$ 88.929
Lucro líquido
R$ 34.398
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
63,3%
Lance de R$ 73.336 (49% abaixo da avaliação): R$ 88.929 à vista, venda estimada em R$ 138.015 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro