CasaLeilão SFI
Rua Joao Castello, 123
Conjunto Habitacional Prefeito Fran · Birigui/SP
área útil
49,18 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787706714591
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 91.518,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 421
Matrícula79497
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 91.518 (23,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.864 em 8 meses — margem de -6% sobre a venda de R$ 115.199. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 119.999 · R$ 2.440/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.199
Arremate− R$ 91.518
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.576
ITBI (3%)− R$ 2.746
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.373
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.739
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquido− R$ 6.864
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.200
ROI anualizado
-9,4%
Acima de R$ 73.200 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro