ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose Brumatti, 2856 · Apto. 58 Bloco 06
Cidade Soberana · Guarulhos/SP
área útil
41,59 m²
dormitórios
2
nº 08787706678714
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 197.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 119.985,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 497
Matrícula167793
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.986 (39,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.657 em 8 meses — margem de 16,1% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 119.986
R$ 4.737/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.205
arremateR$ 119.986
comissão, ITBI e registroR$ 11.399
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 119.986
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 119.986
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.999
ITBI (3%)− R$ 3.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquidoR$ 31.657
Do bolso ao todo
R$ 143.205
Lucro líquido
R$ 31.657
Margem s/ venda
16,1%
ROI anualizado
34,9%
Lance de R$ 119.986 (39% abaixo da avaliação): R$ 143.205 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro