ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 503 Bl 06
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787706676940
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.245,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29298
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.245 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.111 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 60.245
R$ 3.009/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.288
arremateR$ 60.245
comissão, ITBI e registroR$ 5.723
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 60.245
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 60.245
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.012
ITBI (3%)− R$ 1.807
Registro e escritura (1.5%)− R$ 904
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.280
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquidoR$ 36.111
Do bolso ao todo
R$ 73.288
Lucro líquido
R$ 36.111
Margem s/ venda
29,6%
ROI anualizado
82,4%
Lance de R$ 60.245 (51% abaixo da avaliação): R$ 73.288 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro