ApartamentoLeilão SFI
Quadra 42
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
61,52 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08787706663580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 112.410,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 84
Matrícula34531
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 112.411 (29,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.150 em 8 meses — margem de 5,1% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem15
Desconto59
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 112.411
R$ 2.601/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.690
arremateR$ 112.411
comissão, ITBI e registroR$ 10.679
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 112.411
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 112.411
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.621
ITBI (3%)− R$ 3.372
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.686
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.560
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 8.150
Do bolso ao todo
R$ 132.690
Lucro líquido
R$ 8.150
Margem s/ venda
5,1%
ROI anualizado
9,4%
Lance de R$ 112.411 (30% abaixo da avaliação): R$ 132.690 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro