ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1060 · Apto. 401 Bl 02
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706656338
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.503,39
lance mínimo
—
R$ 105.187,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29719
Atualizado na Caixa06/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.188 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.956 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 177.503. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 105.188
R$ 4.064/m² · R$ 177.503
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.831
arremateR$ 105.188
comissão, ITBI e registroR$ 9.993
reforma e dívidas assumidasR$ 10.650
quebra do resultado · lance de R$ 105.188
Venda estimadaR$ 177.503
Arremate− R$ 105.188
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.259
ITBI (3%)− R$ 3.156
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.578
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.650
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.650
Lucro líquidoR$ 31.956
Do bolso ao todo
R$ 125.831
Lucro líquido
R$ 31.956
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 105.188 (41% abaixo da avaliação): R$ 125.831 à vista, venda estimada em R$ 177.503 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro