ApartamentoVenda Online
Rua Ana Espinola Navarro, 400 · Apto. 307 Bl A10 Subcond A
Ernani Satiro · Joao Pessoa/PB
área útil
45,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706602890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.148,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula175861
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.148 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.732 em 8 meses — margem de 41,7% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 55.148
R$ 3.129/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.847
arremateR$ 55.148
comissão, ITBI e registroR$ 5.239
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 55.148
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 55.148
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.757
ITBI (3%)− R$ 1.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 827
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.960
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquidoR$ 58.732
Do bolso ao todo
R$ 68.847
Lucro líquido
R$ 58.732
Margem s/ venda
41,7%
ROI anualizado
152,3%
Lance de R$ 55.148 (61% abaixo da avaliação): R$ 68.847 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro