ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Sebastiao Correia da Rocha, 1165 · Apto. 303 Bl 10
Tabuleiro do Martins · Maceio/AL
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706584892
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 196.350,86
2º leilão
20/10/2026
R$ 136.423,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,3%
Desconto no 2º leilão25,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula192926
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.424 (25,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 101 em 8 meses — margem de 0,1% sobre a venda de R$ 183.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto51
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−25% da avaliação · R$ 136.424
R$ 4.766/m² · R$ 183.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.364
arremateR$ 136.424
comissão, ITBI e registroR$ 12.960
reforma e dívidas assumidasR$ 10.980
quebra do resultado · lance de R$ 136.424
Venda estimadaR$ 183.000
Arremate− R$ 136.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.821
ITBI (3%)− R$ 4.093
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.046
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.554
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.980
Lucro líquidoR$ 101
Do bolso ao todo
R$ 160.364
Lucro líquido
R$ 101
Margem s/ venda
0,1%
ROI anualizado
0,1%
Lance de R$ 136.424 (25% abaixo da avaliação): R$ 160.364 à vista, venda estimada em R$ 183.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro