ApartamentoVenda Online
Rua Ana Espinola Navarro, 400 · Apto. 209 Bl A10 Subcondominio A
Ernani Satiro · Joao Pessoa/PB
área útil
44,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706560217
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.191,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula175857
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.191 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.546 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 73.191
R$ 3.002/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.124
arremateR$ 73.191
comissão, ITBI e registroR$ 6.953
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 73.191
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 73.191
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.660
ITBI (3%)− R$ 2.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.098
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.349
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 30.546
Do bolso ao todo
R$ 88.124
Lucro líquido
R$ 30.546
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 73.191 (45% abaixo da avaliação): R$ 88.124 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro