ApartamentoLeilão SFI
Rua Colonia Boa Uniao
Catu de Abrantes (abrantes) · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787706516218
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.662,77
1º leilão
05/10/2026
R$ 154.958,97
2º leilão
09/10/2026
R$ 152.622,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,7%
Desconto no 2º leilão-4,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 13
Matrícula49372
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.623 (-4,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.235 em 8 meses — margem de -39,9% sobre a venda de R$ 140.811. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-4% abaixo da avaliação · R$ 152.623
Venda
R$ 146.678 · R$ 3.619/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.922
arremateR$ 152.623
comissão, ITBI e registroR$ 14.499
reforma e dívidas assumidasR$ 8.800
quebra do resultado · lance de R$ 152.623
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.811
Arremate− R$ 152.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.631
ITBI (3%)− R$ 4.579
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.289
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.449
Lucro líquido− R$ 56.235
Do bolso ao todo
R$ 175.922
Lucro líquido
-R$ 56.235
Margem s/ venda
-39,9%
ROI anualizado
-43,9%
Lance de R$ 152.623 (-4% abaixo da avaliação): R$ 175.922 à vista, venda estimada em R$ 140.811 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro