ApartamentoLeilão SFI
Rua Guaratuba, 410 · Apto. 104 Bl 04 Vg 82
Jardim Ana Eliza · Cambe/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706494788
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 137.021,03
2º leilão
26/10/2026
R$ 120.471,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,2%
Desconto no 2º leilão-0,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 252
Matrícula47892
Atualizado na Caixa04/09 16:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.471 (-0,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.851 em 8 meses — margem de -35,5% sobre a venda de R$ 115.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-0% abaixo da avaliação · R$ 120.471
Venda
R$ 120.000 · R$ 3.125/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.116
arremateR$ 120.471
comissão, ITBI e registroR$ 11.445
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 120.471
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.200
Arremate− R$ 120.471
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.024
ITBI (3%)− R$ 3.614
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.807
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.023
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquido− R$ 40.851
Do bolso ao todo
R$ 139.116
Lucro líquido
-R$ 40.851
Margem s/ venda
-35,5%
ROI anualizado
-40,6%
Lance de R$ 120.471 (-0% abaixo da avaliação): R$ 139.116 à vista, venda estimada em R$ 115.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro