ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 108 Bl 03
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706445981
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.899,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17499
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.899 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.665 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 69.899
R$ 3.211/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.879
arremateR$ 69.899
comissão, ITBI e registroR$ 6.640
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 69.899
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 69.899
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.495
ITBI (3%)− R$ 2.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquidoR$ 39.665
Do bolso ao todo
R$ 84.879
Lucro líquido
R$ 39.665
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
77,7%
Lance de R$ 69.899 (50% abaixo da avaliação): R$ 84.879 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro