ApartamentoLeilão SFI
Quadra 45
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706439841
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 119.692,44
2º leilão
24/09/2026
R$ 108.552,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-33%
Desconto no 2º leilão-20,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 72
Matrícula33003
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 108.553 (-20,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.619 em 8 meses — margem de -54% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-21% da avaliação · R$ 108.553
R$ 1.786/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.266
arremateR$ 108.553
comissão, ITBI e registroR$ 10.313
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 108.553
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 108.553
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.428
ITBI (3%)− R$ 3.257
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.628
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.953
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquido− R$ 48.619
Do bolso ao todo
R$ 124.266
Lucro líquido
-R$ 48.619
Margem s/ venda
-54%
ROI anualizado
-52,5%
Lance de R$ 108.553 (-21% abaixo da avaliação): R$ 124.266 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro