ApartamentoVenda Online
Rua dos Jesuitas, 501 · Apto. 201 Bl 07
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787706435137
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.915,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula259146
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.916 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.105 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 137.265. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 67.916
Venda
R$ 142.985 · R$ 3.527/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.948
arremateR$ 67.916
comissão, ITBI e registroR$ 6.452
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 67.916
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.265
Arremate− R$ 67.916
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.396
ITBI (3%)− R$ 2.037
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.019
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.976
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.236
Lucro líquidoR$ 40.105
Do bolso ao todo
R$ 82.948
Lucro líquido
R$ 40.105
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 67.916 (53% abaixo da avaliação): R$ 82.948 à vista, venda estimada em R$ 137.265 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro