ApartamentoLeilão SFI
Rua Alessio Santini, 260 · Apto. 33 Bl F Tr 3 3 Pav
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706399700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 157.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 122.846,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula151168
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.847 (21,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.634 em 8 meses — margem de -8,4% sobre a venda de R$ 150.717. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
22% abaixo da avaliação · R$ 122.847
Venda
R$ 156.997 · R$ 3.646/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.937
arremateR$ 122.847
comissão, ITBI e registroR$ 11.670
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 122.847
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.717
Arremate− R$ 122.847
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.142
ITBI (3%)− R$ 3.685
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.843
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.371
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.043
Lucro líquido− R$ 12.634
Do bolso ao todo
R$ 143.937
Lucro líquido
-R$ 12.634
Margem s/ venda
-8,4%
ROI anualizado
-12,9%
Lance de R$ 122.847 (22% abaixo da avaliação): R$ 143.937 à vista, venda estimada em R$ 150.717 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro