ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2000 · Apto. 503 Bl 01
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787706398827
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.712,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula259216
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.713 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.398 em 8 meses — margem de 41,7% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 56.713
R$ 3.577/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.801
arremateR$ 56.713
comissão, ITBI e registroR$ 5.388
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 56.713
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 56.713
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.836
ITBI (3%)− R$ 1.701
Registro e escritura (1.5%)− R$ 851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.101
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 60.398
Do bolso ao todo
R$ 70.801
Lucro líquido
R$ 60.398
Margem s/ venda
41,7%
ROI anualizado
152,3%
Lance de R$ 56.713 (61% abaixo da avaliação): R$ 70.801 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro