ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1060 · Apto. 403 Bl 13
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
2
nº 08787706382262
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.000,00
lance mínimo
—
R$ 104.130,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29941
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 104.130 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.423 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 197.779. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto99
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 206.019 · R$ 4.835/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 197.779
Arremate− R$ 104.130
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.207
ITBI (3%)− R$ 3.124
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.562
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.106
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.867
Lucro líquidoR$ 50.423
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.673
ROI anualizado
65,5%
Acima de R$ 125.673 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro