ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1060 · Apto. 404 Bl 05
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706380634
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.020,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29782
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 94.020 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.506 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 186.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto99
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 94.020
R$ 4.365/m² · R$ 186.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.112
arremateR$ 94.020
comissão, ITBI e registroR$ 8.932
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 94.020
Venda estimadaR$ 186.000
Arremate− R$ 94.020
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.701
ITBI (3%)− R$ 2.821
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.410
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.222
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.160
Lucro líquidoR$ 52.506
Do bolso ao todo
R$ 114.112
Lucro líquido
R$ 52.506
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 94.020 (49% abaixo da avaliação): R$ 114.112 à vista, venda estimada em R$ 186.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro