ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1060 · Apto. 401 Bl 11
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,68 m²
dormitórios
2
nº 08787706380308
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.500,00
lance mínimo
—
R$ 60.039,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29899
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 60.039 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.301 em 8 meses — margem de 37,2% sobre a venda de R$ 140.643. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 146.503 · R$ 3.354/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.643
Arremate− R$ 60.039
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.002
ITBI (3%)− R$ 1.801
Registro e escritura (1.5%)− R$ 901
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.790
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.370
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.439
Lucro líquidoR$ 52.301
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.367
ROI anualizado
122%
Acima de R$ 89.367 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro