ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1060 · Apto. 503 Bl 05
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
2
nº 08787706379490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.780,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29785
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.780 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.958 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 148.815. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 75.780
Venda
R$ 155.015 · R$ 3.638/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.279
arremateR$ 75.780
comissão, ITBI e registroR$ 7.199
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 75.780
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.815
Arremate− R$ 75.780
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.789
ITBI (3%)− R$ 2.273
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.137
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.649
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquidoR$ 40.958
Do bolso ao todo
R$ 92.279
Lucro líquido
R$ 40.958
Margem s/ venda
27,5%
ROI anualizado
73,5%
Lance de R$ 75.780 (51% abaixo da avaliação): R$ 92.279 à vista, venda estimada em R$ 148.815 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro