ApartamentoVenda Online
Rua Chateaubriand Brasil Neto
Paratibe · Joao Pessoa/PB
área útil
48,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706335213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.100,00
lance mínimo
—
R$ 74.784,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula188526
Atualizado na Caixa07/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.784 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.387 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 123.915. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 74.784
Venda
R$ 129.078 · R$ 2.688/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.634
arremateR$ 74.784
comissão, ITBI e registroR$ 7.104
reforma e dívidas assumidasR$ 7.746
quebra do resultado · lance de R$ 74.784
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.915
Arremate− R$ 74.784
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.739
ITBI (3%)− R$ 2.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.122
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.746
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.458
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.435
Lucro líquidoR$ 20.387
Do bolso ao todo
R$ 89.634
Lucro líquido
R$ 20.387
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 74.784 (42% abaixo da avaliação): R$ 89.634 à vista, venda estimada em R$ 123.915 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro