ApartamentoLeilão SFI
Avenida Senador Tarcisio Miranda, 342 · Apto. 201 Bl 02
Parque Turf Club · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
46,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706333563
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 136.140,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-50%
Desconto no 2º leilão14,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 270
Matrícula40.226
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.141 (14,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.742 em 8 meses — margem de -16,8% sobre a venda de R$ 153.580. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 136.141
Venda
R$ 159.979 · R$ 3.468/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.674
arremateR$ 136.141
comissão, ITBI e registroR$ 12.933
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 136.141
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.580
Arremate− R$ 136.141
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.807
ITBI (3%)− R$ 4.084
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.042
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.433
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquido− R$ 25.742
Do bolso ao todo
R$ 158.674
Lucro líquido
-R$ 25.742
Margem s/ venda
-16,8%
ROI anualizado
-23,3%
Lance de R$ 136.141 (15% abaixo da avaliação): R$ 158.674 à vista, venda estimada em R$ 153.580 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro