ApartamentoVenda Online
Rua 12
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706302358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.425,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29947
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.426 (68,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.147 em 8 meses — margem de 51% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 37.426
R$ 2.333/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.181
arremateR$ 37.426
comissão, ITBI e registroR$ 3.555
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 37.426
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 37.426
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.871
ITBI (3%)− R$ 1.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 561
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 61.147
Do bolso ao todo
R$ 48.181
Lucro líquido
R$ 61.147
Margem s/ venda
51%
ROI anualizado
241,8%
Lance de R$ 37.426 (69% abaixo da avaliação): R$ 48.181 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro