ApartamentoLicitação Aberta
Rua Estelita Serrano, 18 · Apto. 102
Quissama · Itaborai/RJ
área útil
58,26 m²
dormitórios
2
nº 08787706268311
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 81.577,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 246
Matrícula50692
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.577 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.086 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 146.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 81.577
R$ 2.506/m² · R$ 146.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.087
arremateR$ 81.577
comissão, ITBI e registroR$ 7.750
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 81.577
Venda estimadaR$ 146.000
Arremate− R$ 81.577
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.079
ITBI (3%)− R$ 2.447
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.224
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.067
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.760
Lucro líquidoR$ 32.086
Do bolso ao todo
R$ 98.087
Lucro líquido
R$ 32.086
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,9%
Lance de R$ 81.577 (44% abaixo da avaliação): R$ 98.087 à vista, venda estimada em R$ 146.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro