ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Rocha Batista, 30 · Apto. 304 Bl 05
Jardim Sao Pedro de Viracopos · Campinas/SP
área útil
40,51 m²
dormitórios
2
nº 08787706260779
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 244.941,91
2º leilão
14/09/2026
R$ 164.728,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,9%
Desconto no 2º leilão20%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 440
Matrícula253468
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.729 (20% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.985 em 8 meses — margem de -6,3% sobre a venda de R$ 206.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 164.729
R$ 5.085/m² · R$ 206.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 192.738
arremateR$ 164.729
comissão, ITBI e registroR$ 15.649
reforma e dívidas assumidasR$ 12.360
quebra do resultado · lance de R$ 164.729
Venda estimadaR$ 206.000
Arremate− R$ 164.729
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.236
ITBI (3%)− R$ 4.942
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.471
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.887
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.360
Lucro líquido− R$ 12.985
Do bolso ao todo
R$ 192.738
Lucro líquido
-R$ 12.985
Margem s/ venda
-6,3%
ROI anualizado
-9,9%
Lance de R$ 164.729 (20% abaixo da avaliação): R$ 192.738 à vista, venda estimada em R$ 206.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro