ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 204 Bl 12
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787706257786
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.994,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula253540
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.995 (65,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.565 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 43.995
R$ 3.175/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.795
arremateR$ 43.995
comissão, ITBI e registroR$ 4.180
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 43.995
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 43.995
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.200
ITBI (3%)− R$ 1.320
Registro e escritura (1.5%)− R$ 660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.020
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 59.565
Do bolso ao todo
R$ 55.795
Lucro líquido
R$ 59.565
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,3%
Lance de R$ 43.995 (65% abaixo da avaliação): R$ 55.795 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro