ApartamentoVenda Online
Quadra 123
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
59,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706253993
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.700,00
lance mínimo
—
R$ 54.665,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17439
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 54.665 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.215 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 96.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 100.691 · R$ 1.698/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.664
Arremate− R$ 54.665
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.733
ITBI (3%)− R$ 1.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.042
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.748
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.800
Lucro líquidoR$ 20.215
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.421
ROI anualizado
49,4%
Acima de R$ 61.421 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro