ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 203 Bl 08
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706253594
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.874,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29326
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.875 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.923 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 72.875
R$ 3.478/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.258
arremateR$ 72.875
comissão, ITBI e registroR$ 6.923
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 72.875
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 72.875
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.644
ITBI (3%)− R$ 2.186
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.359
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquidoR$ 37.923
Do bolso ao todo
R$ 88.258
Lucro líquido
R$ 37.923
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 72.875 (48% abaixo da avaliação): R$ 88.258 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro