ApartamentoLeilão SFI
Avenida do Turismo, 14164 · Apto. 102 Bl 17
Taruma · Manaus/AM
área útil
41,46 m²
dormitórios
2
nº 08787706238528
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 186.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 136.679,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 10
Matrícula17229
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.680 (26,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.428 em 8 meses — margem de 1,3% sobre a venda de R$ 186.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 136.680
R$ 4.486/m² · R$ 186.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.825
arremateR$ 136.680
comissão, ITBI e registroR$ 12.985
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 136.680
Venda estimadaR$ 186.000
Arremate− R$ 136.680
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.834
ITBI (3%)− R$ 4.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.050
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.588
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.160
Lucro líquidoR$ 2.428
Do bolso ao todo
R$ 160.825
Lucro líquido
R$ 2.428
Margem s/ venda
1,3%
ROI anualizado
2,3%
Lance de R$ 136.680 (27% abaixo da avaliação): R$ 160.825 à vista, venda estimada em R$ 186.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro