ApartamentoLicitação Aberta
Rua B, 200 · Apto. 403 Bloco 08
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706232643
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 77.622,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 212
Matrícula29334
Atualizado na Caixa06/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 77.623 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.168 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 128.625. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 133.985 · R$ 3.305/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.625
Arremate− R$ 77.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.881
ITBI (3%)− R$ 2.329
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.164
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.718
Lucro líquidoR$ 21.168
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.730
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 81.730 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro