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Rua Professora Cremilda Xavier de Souza, 183 · Qd 24 Lt 09
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787706227690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.986,52
lance mínimo
—
R$ 44.766,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22196
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.767 (70,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.415 em 8 meses — margem de 53,2% sobre a venda de R$ 152.987. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 44.767
R$ 3.304/m² · R$ 152.987
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.199
arremateR$ 44.767
comissão, ITBI e registroR$ 4.253
reforma e dívidas assumidasR$ 9.179
quebra do resultado · lance de R$ 44.767
Venda estimadaR$ 152.987
Arremate− R$ 44.767
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.238
ITBI (3%)− R$ 1.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.179
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.193
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.179
Lucro líquidoR$ 81.415
Do bolso ao todo
R$ 58.199
Lucro líquido
R$ 81.415
Margem s/ venda
53,2%
ROI anualizado
271,6%
Lance de R$ 44.767 (71% abaixo da avaliação): R$ 58.199 à vista, venda estimada em R$ 152.987 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro