ApartamentoLeilão SFI
Rua F, 300 · Apto. 303 Torre 07
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706217563
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.176,37
1º leilão
08/10/2026
R$ 142.373,41
2º leilão
15/10/2026
R$ 83.505,82
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,3%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula51700
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 83.506 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.614 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 133.610. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 83.506
Venda
R$ 139.178 · R$ 2.852/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.790
arremateR$ 83.506
comissão, ITBI e registroR$ 7.933
reforma e dívidas assumidasR$ 8.351
quebra do resultado · lance de R$ 83.506
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.610
Arremate− R$ 83.506
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.175
ITBI (3%)− R$ 2.505
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.253
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.351
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.190
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.017
Lucro líquidoR$ 18.614
Do bolso ao todo
R$ 99.790
Lucro líquido
R$ 18.614
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 83.506 (40% abaixo da avaliação): R$ 99.790 à vista, venda estimada em R$ 133.610 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro