ApartamentoLeilão SFI
Rua Francisco Braz do Prado, 1090 · Apto. 45 Torre 02
Parque Bom Retiro · Paulinia/SP
área útil
49,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706208939
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 186.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 113.339,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 486
Matrícula44310
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.340 (39,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.828 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 178.554. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 113.340
Venda
R$ 185.994 · R$ 3.775/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.267
arremateR$ 113.340
comissão, ITBI e registroR$ 10.767
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 113.340
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.554
Arremate− R$ 113.340
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.667
ITBI (3%)− R$ 3.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.746
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.713
Lucro líquidoR$ 22.828
Do bolso ao todo
R$ 135.267
Lucro líquido
R$ 22.828
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,4%
Lance de R$ 113.340 (39% abaixo da avaliação): R$ 135.267 à vista, venda estimada em R$ 178.554 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro