ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 203 Bl 07
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706194857
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.486,92
lance mínimo
—
R$ 81.297,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula98296
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.298 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.084 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 164.609. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 81.298
Financiamento
R$ 24.389 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.402
entrada (30% do lance)R$ 24.389
comissão, ITBI e registroR$ 7.723
reforma e dívidas assumidasR$ 10.289
financiado pela CaixaR$ 56.909
juros no prazo (8 meses)R$ 4.283
Venda
R$ 171.468 · R$ 3.960/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.298
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.609
Arremate− R$ 81.298
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.065
ITBI (3%)− R$ 2.439
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.219
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.289
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.283
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.055
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.877
Lucro líquidoR$ 48.084
Do bolso ao todo
R$ 46.685
Lucro líquido
R$ 48.084
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
189,2%
Lance de R$ 81.298 (53% abaixo da avaliação): R$ 42.402 à vista e R$ 46.685 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 164.609 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro