ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 402 Bl 15
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787706191181
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.814,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula253573
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.815 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.435 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 139.200. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem93
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 64.815
Venda
R$ 145.000 · R$ 3.625/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.672
arremateR$ 64.815
comissão, ITBI e registroR$ 6.157
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 64.815
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.200
Arremate− R$ 64.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.241
ITBI (3%)− R$ 1.944
Registro e escritura (1.5%)− R$ 972
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.740
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.352
Lucro líquidoR$ 45.435
Do bolso ao todo
R$ 79.672
Lucro líquido
R$ 45.435
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,8%
Lance de R$ 64.815 (55% abaixo da avaliação): R$ 79.672 à vista, venda estimada em R$ 139.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro