ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
47,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706190282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.058,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28719
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.058 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.521 em 8 meses — margem de 39,1% sobre a venda de R$ 126.726. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 52.058
Venda
R$ 132.006 · R$ 2.753/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.924
arremateR$ 52.058
comissão, ITBI e registroR$ 4.946
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 52.058
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.726
Arremate− R$ 52.058
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.603
ITBI (3%)− R$ 1.562
Registro e escritura (1.5%)− R$ 781
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.604
Lucro líquidoR$ 49.521
Do bolso ao todo
R$ 64.924
Lucro líquido
R$ 49.521
Margem s/ venda
39,1%
ROI anualizado
134%
Lance de R$ 52.058 (61% abaixo da avaliação): R$ 64.924 à vista, venda estimada em R$ 126.726 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro